Ние работим, за да почивате вие!
BiB Group
mapicon
map_text_bg.gif

Bulgarian Russian English

skype-logo.jpg skype_text_bg.gif
 
  • Начало
  • България
  • Запитване
  • За нас
  • Партньори
  • Добави имот
  • За Контакт

Имоти по вид

  • Апартаменти в планината
  • Апартаменти на морето
  • Барове и Ресторанти
  • Бизнес имоти
  • Вилно селище
  • Гора
  • Готов бизнес
  • Двустайни апартаменти
  • Евтини апартаменти
  • Евтини къщи
  • Земеделска земя
  • Имоти в Кипър
  • Имоти на разсрочено плащане
  • Комплекс
  • Къщи и вили
  • Лозя
  • Луксозни имоти
  • Магазини
  • Мезонет
  • Офиси
  • Парцели
  • Селски къщи
  • Студиа
  • Тристайни апартаменти
  • Ферми
  • Хотели
  • Четиристайни апартаменти

Имоти по местност

  • В града
  • В исторически местности
  • В ловни местности
  • В местност подходяща за риболов
  • В морски курорт
  • В планината
  • В селата
  • В ски - курорт
  • В София
  • Във ваканционно селище
  • До град
  • До летище
  • До магистрала
  • До море
  • До морски курорт
  • До планина
  • До ски - курорт
  • До СПА-курорт
  • На язовир
  • На морето
  • На река

По Град

  • Югозападна България
    • Стара Загора
    • Банско
    • Благоевград
    • Боровец
    • Герман
    • Доспат
    • Драчево
    • Казанлък
    • Кърджали
    • Пампорово
    • Разлог
    • Сандански
    • София
    • Хисаря
    • Чепеларе
  • Североизточна България
    • Аврен
    • Аксаково
    • Албена
    • Александрово (Шумен)
    • Александър Стамболийски
    • Алфатар
    • Аспарухово
    • Балканци
    • Балчик
    • Баново
    • Батово
    • Белгун
    • Белоградец
    • Белослав
    • Бенковски
    • Близнаци
    • Блъсково
    • Божурец
    • Божурово
    • Бозвелийско
    • Болярци
    • Боряна
    • Ботево
    • Бранище
    • Брестак
    • Брястово
    • Българево
    • Бързица
    • Бяла
    • Варна
    • Василево
    • Ведрина
    • Велики Преслав
    • Велико Търново
    • Велковци
    • Венелин
    • Венчан
    • Ветрино
    • Вехтово
    • Вичово
    • Владимирово
    • Водица
    • Войвода
    • Войводино
    • Вранино
    • Вълчи Дол
    • Върбак
    • Генерал Кантарджиев
    • Генерал Киселово
    • Генерал Колево
    • Генерал Тошево
    • Голица
    • Горен Чифлик
    • Горица
    • Горичане
    • Горун
    • Господиново
    • Граничар
    • Гроздево
    • Гурково
    • Дебелец
    • Дебрене
    • Девня
    • Детелина
    • Дибич
    • Добрево
    • Добри дол
    • Добрина
    • Добрич
    • Доброглед
    • Доброплодно
    • Добротич
    • Долина
    • Долище
    • Долни Чифлик
    • Дончево
    • Драгоево
    • Дропла
    • Дуранкулак
    • Дъбовик
    • Дъбрава
    • Дъбравино
    • Дългопол
    • Дюлино
    • Езерово
    • Енево
    • Еревиш
    • Есеница
    • Житница
    • Засмяно
    • Звездица
    • Звънец
    • Здравец
    • Златар
    • Златина
    • Златни Пясъци
    • Змеево
    • Зорница
    • Иваново
    • Игнатиево
    • Изворово
    • Изгрев
    • Искър
    • Каварна
    • Казашка Река
    • Казашко
    • Калиманци
    • Калина
    • Калоян
    • Камен Бряг
    • Каменар
    • Каменяк
    • Караманите
    • Кардам
    • Каспичан
    • Кипра
    • Китка
    • Кичево
    • Климентово
    • Козлодуйци
    • Комунари
    • Константиново
    • Кочмар
    • Кранево
    • Крапец
    • Красимир
    • Кремена
    • Кривини
    • Кривня
    • Крумово
    • Круша
    • Крушари
    • Куманово
    • Къпиново
    • Кюлевча
    • Левски
    • Ловец
    • Ловчанци
    • Лозево
    • Ломница
    • Любен Каравелово
    • Любенци
    • Мадара
    • Малина
    • Манастир
    • Медово
    • Методиево
    • Миладиновци
    • Мировци
    • Михалич
    • Млада Гвардия
    • Могилище
    • Момчилово
    • Невша
    • Нейково
    • Неофит Рилски
    • Никола Козлево
    • Николаевка
    • Нова Шипка
    • Нови пазар
    • Ново Оряхово
    • Обзор
    • Оборище
    • Оброчище
    • Овчага
    • Овчарово
    • Одринци
    • Орешак
    • Орлова Могила
    • Осеново
    • Осмар
    • Падина
    • Паскалево
    • Петров Дол
    • Плачи Дол
    • Плиска
    • Победа
    • Полковник Ламбриново
    • Полковник Минково
    • Попович
    • Поручик Чунчево
    • Преселeнци
    • Преселка
    • Преспа
    • Прилеп
    • Приморци
    • Припек
    • Приселци
    • Провадия
    • Пчеларово
    • Пчелник
    • Равна
    • Равна Гора
    • Равнец
    • Радево
    • Разделна
    • Ракитника
    • Раковски
    • Рогачево
    • Рояк
    • Рудник
    • Русе
    • Садово
    • Св.Св. Константин и Елена
    • Свети Никола
    • Селце
    • Сенокос
    • Силистра
    • Славеево
    • Славейково
    • Сладка Вода
    • Слънчево
    • Смин
    • Смолница
    • Смядово
    • Соколово
    • Солник
    • Спасово
    • Старо Оряхово
    • Староселец
    • Стефан Караджа
    • Стефаново
    • Стожер
    • Страшимирово
    • Суворово
    • Сушина
    • Сърнино
    • Топола
    • Тополи
    • Тръстиково
    • Тутраканци
    • Тюленово
    • Хаджи Димитър
    • Храброво
    • Царевци
    • Царичино
    • Цонево
    • Църква
    • Черковна
    • Чернево
    • Чернооково
    • Шабла
    • Шкорпиловци
    • Шумен
    • Щипско
    • Юнак
    • Юнец
    • Ягнило
    • Яребична
  • Югоизточна България
    • Александрово
    • Атия
    • Ахелой
    • Ахтопол
    • Баня
    • Бургас
    • Веселие
    • Горица (Бургас)
    • Гюловца
    • Димитровград
    • Драганово
    • Каменар (Бургас)
    • Китен
    • Кошарица
    • Лозенец
    • Несебър
    • Ново Паничарево
    • Оризаре
    • Поморие
    • Порой
    • Приморско
    • Приселци (Бургас)
    • Равда
    • Резово
    • Сарафово
    • Св. Влас
    • Сливен
    • Слънчев Бряг
    • Созопол
    • Тръстиково (Бургас)
    • Царево
    • Черни връх
    • Черноморец
  • Северозападна България
    • Видин
    • Врабево
    • Дряново
    • Троян
    • Трявна
  • Кипър
    • Лимасол
    • Пафос

Какво трябва да знаем за една успешна имотна инвестиция

 

 

Имате значителна сума пари и искате да ги инвестирате? Вероятно първото нещо, за което се сещате, е да купите имот. И това е съвсем естествено. Имотите са нещо познато. Нещо, което можете да пипнете. Внимавайте обаче да не се опарите.

Инвестирането в недвижимости има много алтернативи, които не са за пренебрегване. Нов депозит, застраховка, вложение във взаимен фонд или на фондовата борса - всичко зависи от дозата риск, която сте склонни да поемете, от размера на вашите средства и от срока, за който искате да ги инвестирате.

Какво печелите

Когато инвестирате в един имот, вие всъщност печелите два пъти - от текущата доходност и от капиталовата печалба. Текущата доходност е отношението между нетните наемни вноски за една година и пазарната цена към момента.

Доходите от наеми са редовен паричен поток, чийто размер е сравнително предвидим. Това го оприличава до известна степен на купоновия доход от облигациите. Нетният доход се смята, като от вноските от вашите наематели приспаднете оперативните разходи по поддръжката на имота. Такива разходи могат да бъдат ремонтът на повредената входна врата, замяната на старата и развалена печка или пък пребоядисването на жилището. Те включват и данъци, такси, застраховки, пропуснатите ползи от това, че сте нямали наемател за определен период от време, и т.н.

Капиталовата печалба от своя страна представлява разликата между това, което ще получите за имота, когато го продадете, и това, което сте заплатили за него. Тъй като цените на имотите постоянно варират, тя наподобява много поведението на акциите на борсата. Това е и по-рисковият компонент на имотната инвестиция.

Плюсове и минуси

Хубавото при имотите е, че понякога и вие можете да влияете върху стойността им. Например чрез подобрение по външния вид на сградата или интериора. Освен това, отдавайки ги под наем, вие се застраховате срещу инфлацията, която на теория се индексира в стойността на наема.

Сред недостатъците е ниската ликвидност на недвижимата собственост. Днес искате да продадете имота си? Чудесно, но ще трябва да почакате няколко месеца. Затова, ако се нуждаете спешно от пари, ще е по-добре да ги потърсите другаде. Друг негативен аспект е, че е почти невъзможно една година след покупката например да продадете имота и да излезете на печалба. Разходите за ремонт, комисионите, таксите за вписване и заличаване на ипотека и т.н. трудно биха се покрили от нарастването на цената на имота за толкова кратък период. Освен това, докато закупен пакет акции може да разпродавате на части, при имота има само две положения - или всичко, или нищо.

Изборът

Удобства, удобства, удобства! Паркове, езерца, супермаркети, училища, детски градини - колкото повече, толкова по-добре. Така можете да привлечете наематели с всякакви вкусове. Колкото по-търсен е районът, толкова по-голяма е и вероятността да отдавате по-скъпо.

Освен мястото един от най-важните критерии при избора на имот е неговият вид. Дали ще е жилище, магазин, офис, ваканционна къща и т.н. определено има значение. Както не можете да кажете дали даден имот ще е добра инвестиция поради цените му в миналото, така и не можете да кажете, че един вид имот е подходящ просто защото друг вид се търгува скъпо в момента.

Колко да платя

За да прецените правилно струва ли си инвестицията, от "Кредитекс", фирма, специализираща в предоставянето на бизнес ипотечни кредити, предлагат да използвате показател, наречен БНМ (брутен наемен множител). Чрез него можете да определите с колко наема бихте си откупили инвестицията. За тази цел трябва да разделите цената на имота, примерно 60 000 евро, на наема, който се получава за него, например 250 евро месечно. Полученият БНМ = 240 показва, че за 240 месеца, или за 20 години, ще го изкупите. Когато БНМ надвишава 200, е много вероятно имотът да не генерира толкова големи наеми и следователно да бъде надценен, обясняват от "Кредитекс".

Дали да заложите на качествен имот? Според Financial Partners Bulgaria, фирма за консултантски услуги в областа на кредитите и инвестициите в недвижима собственост, качественият имот е по-скъп, води до по-висока месечна вноска по ипотечния кредит, но не и до по-висок наем от средния за региона. Затова, ако разчитате на рентата за покриване на вноските по кредита, е по-добре да направите лек компромис с качеството. Ако пък искате да продадете по-скъпо, качеството вероятно ще ви се отплати след време.

Искам да продавам

Изходът от една инвестиция определя дали тя е успешна. Продажбата на вашия и покупката на имот с по-висока очаквана възвращаемост е един от възможните варианти. Ремонтиране с цел отдаване при по-висок наем е друг. Ипотекиране, същевременно отдаване под наем и закупуване с получените пари на втори имот е трети...
Сериозно проучване, малко късмет и малко нюх е част от успешната формула. Дори и тогава пазарът може да ви изненада. Затова си пригответе поне още 2-3 алтернативи. Само за всеки случай.

 

Автор: Надежда Аргирова

източник: capital.bg

 

 
 
  • Начало
  • България
  • Запитване
  • За Нас
  • Въпроси
  • Партньори
  • Добави имот
  • За Контакт
  •  
 

© Copyright 2009-2023 BIB Group - All rights reserved

 

Недвижими имоти Варна Продажба на къщи и вили Продажба на двустайни апартаменти Продажба на тристайни апартаменти Къщи на морето Апартаменти на морето Под наем Парцели за продан Евтини къщи Селски къщи Апартаменти в планината Бизнес имоти Готов бизнес Хотели за продан