Местонахождение: Варна
Видове Местности: В града, До морски курорт, До магистрала, До море
Зона: 96m²
Цена: € 49 500
Продажба на жилище в квартал Възраждане
BIB Group предлага на вашето внимание тристаен апартамент с площ 96 кв.м,разположен в кв.Възраждане,много добра локация,магазини,училище,детска градина,супер маркет.Състои се от кухня,хол,две спални,баня и тоалет,две тераси.Добро състояние.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ:
Област: Варна
Община: Варна
Населено място: Варна
Местност: Възраждане
ОТСТОЯНИЕ ОТ:
* главен път: 0 m
* море: 4 кm
* спирка: 200 m
* детска градина: 300 m
* училище: 300 m
* магазини 50 m
* летище 9 km
Площ на имота: 96 m²
Етаж: 5
Етажност: 9
Спални: 2
Вид строителство: Панел
Бани: 1
Балкони: 2
Подови настилки: Паркет
Дограма: дървена дограма
ОСОБЕНОСТИ
Старо строителство
С обзавеждане
С асансьор
Окабеляване
Кабелна ТВ
Панорама
Дисбаланс на търсене и предлагане на имотния пазар у нас за шестмесечието
През първото полугодие на 2009 г. в България са извършени 35 433 покупко-продажби на недвижими имоти, което е с 37.27% по-малко спрямо същия период на 2008, когато са осъществени 56 483 сделки. Преките чуждестранни инвестиции в строителство и недвижими имоти за същия период пък са в размер на 208 млн. евро, което представлява понижение от 59.3% спрямо същия период на 2008, когато размерът им е бил 511.2 млн. евро, сочи доклад за пазара на жилища у нас през първото шестмесечие на годината.
Основната тенденция е свързана със задълбочаване на очерталите се в края на 2008 г. трендове в сегмента: понижаване на инвестиционната и строителна активност на територията на цялата страна, породена от протичащите икономически процеси в глобален мащаб, намаляване на издадените разрешения за строеж, една част от планираните за въвеждане в експлоатация обекти не са завършени, главно поради липса на кредитен ресурс и поради забавяне обема на продажбите.
По предварителни данни, към края на месец май 2009 в София-град са завършени 2 878 апартамента с обща разгърната застроена площ от 411 439 кв.м, а във Варна - 737 апартамента с площ от 87 560 кв.м. За сравнение, през първата половина на 2008 г. в столицата са въведени в експлоатация 455 183 кв.м жилища, а във Варна - 99 750 кв.м. През периода в София най-много жилища са изградени в кв. Витоша - 441 (58 445 кв.м), Младост-4 - 355 (85 000 кв.м) и Люлин - 341 (38 517 кв.м); във Варна - в района на Окръжна болница - 170 жилища (17 300 кв.м) и в кв. Бриз - 138 жилища (17 900 кв.м), а в Бургас - в кв. Меден рудник - 207 апартамента с обща разгърната площ от 19 656 кв.м.
Понижаването на инвестициите в сектора и на обема на строителството водят до намаляване обема на предлаганите имоти, което ще доведе до балансиране на търсенето и предлагането.
Отделно от новоизграждащите се жилища, през първата половина на годината за препродажба са обявени и множество апартаменти от собственици. Това, заедно с намалялото в следствие на кризата търсене, са основните причини за появата на свръхпредлагане и, съответно, за понижаването на цените на имотите в сегмента. Увеличава се и броят на обявените за продажба ипотекирани жилища поради невъзможност за изплащане на изтеглените кредити.
В началото на периода, поради все още неясната пазарна ситуация, се наблюдава задържане на част от предлагането от собствениците на жилища, които не желаят да продават на по-ниски цени от тези от предходната година. Друга част от продавачите, притеснени от падащите цени, бързат да продават, за да не се наложи да се разделят със собствеността си на прекалено ниска цена.
Повишеното предлагане при новооизграждащите се обекти доведе до появата на различни бонусни схеми от страна на инвеститори и строители, сред които най-често безплатно избено помещение, паркомясто, гараж и др. Трудното реализиране на продажби на апартаменти доведе до възстановяването на разпространеното преди години разсрочено плащане от инвеститора, както и появата на различни лизингови схеми, вкл. и на някои по-екзотични такива като лотарии и обратно изкупуване, за които клиентите трябва да внимават.
Поради ограниченото банково кредитиране, около 70% от покупко-продажбите са осъществени със собствен финансов ресурс, за разлика от 2008, когато близо 80% от жилищата са закупени чрез ипотечен кредит. За разлика от предишни години, обаче, търсенето на жилищни имоти остава значително по-ниско, основно заради "замразеното" кредитиране от страна на банките.
През второто тримесечие на годината, ситуацията започва да се променя и се появяват първите признаци на стабилизиране на пазара. Жилищните нужди не могат да се отлагат дълго във времето, тъй като хората винаги ще имат нужда от дом. На инвестицията в жилищни имоти трябва да се гледа в дългосрочен план. По време на криза жилищата са най-стабилния сегмент на пазара на недвижими имоти.
Най-търсени през първата половина на 2009 г. остават двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв.м. Като най-важен фактор при вземане на решение за покупка се очертава цената. При 100% от сделките се търси допълнително договаряне, което достига до 20% от офертната цена. Добра предпоставка за това е и голямото предлагане, което в пъти превишава търсенето. В резултат, купувачите имат по-голям избор от жилища в сравнение с предходни периоди и това оказва влияние върху средния брой на огледите и върху времето за търсене и осъществяване на сделка, които нарастват.
Друг важен фактор при вземане на решение за покупка са типа на строителство и степента на готовност. През периода почти липсва търсене на жилища в ранен стадий на строеж, тъй като тези имоти се очертават като високорискови. Така, основно условие при покупката на апартаменти - ново строителство е наличието поне на Акт 15, а в повечето случаи - и разрешение за ползване, и разбира се, изрядна документация. Поради тази причина, а и заради по-ниската им цена, отново нараства търсенето на панелни жилища.
Друга съществена тенденция при търсенето на жилищни имоти през периода е увеличаването на дяла на закупените апартаменти за собствено ползване за сметка на сделките с инвестиционна цел. Тяхното съотношение към момента е 85%:15%, докато в началото на 2008 година то е 65%:35%.
Основната група клиенти през първата половина на 2009 година са българите и руснаците. Последните, в основната си част, се оказват твърде колебливи и нерешителни при избора. Поставят условия за нереалистично намаление на цената и при наличието дори на минимален проблем по-скоро се отказват от сделката, отколкото да направят компромис.
Както и при търсенето на жилищни имоти, така и по отношение на динамиката на цените, е необходимо да се разграничат условно два периода. През първото тримесечие на 2009 г. се наблюдава по-съществено понижение на продажбените стойности, докато през второто тримесечие цените започват да се стабилизират. Средно за страната, за периода декември 2008 - май 2009 г. офертните продажбени цени на имотите в сегмента отбелязват понижение от 5.95%.
Най-значителен е спадът на цените на старото монолитно строителство - 8.15%, следван от новото строителство - 6.14%. Най-слабо е понижението при панелните жилища -3.56%.
За първите 6 месеца предлагането на жилищни имоти под наем продължава да нараства. В момента се предлагат голямо количество апартаменти, закупени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях се добавят и жилища, чиито собственици желаят да продадат, но поради по-малкия обем на търсенето при покупко-продажбите са обявени за отдаване под наем до окончателното стабилизиране на пазараи. Поради появилото се свръхпредлагане, обаче, много от тези имоти остават празни и/или престояват дълго време на пазара преди да бъдат наети.
В София и Варна горната ценова граница на търсенето достига до 250-350 евро/месец, а в по-малките градове - 200-250 евро/месец.
По-голямото предлагане предоставя възможност за по-голям избор на потенциалните наематели, при което се увеличава средния брой на огледите (4-8) и времето за търсене и вземане на решение, което е от 1 ден до месец. Повишават се и критериите за избор като клиентите вече не бързат при вземането на решение, тъй като знаят, че дори и дадено жилище да се заеме, ще намерят друго със сходни характеристики. Сред основните изисквания на наемателите са: цена добра локация, възможност за паркиране, сгради - ново строителство и др.
Наблюдава се значителен спад в търсенето на луксозни имоти. Клиенти на последните към момента са единствено служителите на различни посолства и на големи чуждестранни фирми на територията на страната. Те търсят предимно тристайни и четиристайни луксозно обзаведени апартаменти. Ценовият лимит, който поставят е 1200 евро/месец. За сравнение, година по-рано този лимит е 2000 евро/месец.
Из: „Дисбаланс на търсене и предлагане на имотния пазар у нас за шестмесечието”
Източник: http://news.expert.bg
