Местонахождение: Варна
Видове Местности: В града, До морски курорт, До море
Зона: 78m²
Цена: € 52 000
Апартамент с панорама в централната част на града за продан
BIB Group предлага тристаен апартамент с площ 80.кв.м с невероятна панорама, топъл, просторен, непреходен и много слънчев с две спални, хол-дневна заедно, кух. бокс, баня и тоалет отделно, перално. Входа е с изградена вътрешна газова инсталация. Етаж 8-ми, с въздушна възглавница на покрива. До блока има дет. градина, банки, спирки на град. транспорт, магазини, Хуманитарната гимназия, Окръжна болница, Пикадили
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ:
Област: Варна
Община: Варна
Населено място: Варна
ОТСТОЯНИЕ ОТ:
* главен път: 50 m
* море: 4 km
* спирка: 50 m
* детска градина: 200 m
* училище: 300 m
* магазини 100 m
* летище 9 km
Площ на имота: 80 m²
Етаж: 8
Етажност: 8
Спални: 2
Вид строителство: Тухла
Бани: 1
Отопление: газ
Подови настилки:
Дограма: PVC
Паркомясто:
ОСОБЕНОСТИ
Старо строителство
Асансьор
Какво трябва да знаем за една успешна имотна инвестиция
Имате значителна сума пари и искате да ги инвестирате? Вероятно първото нещо, за което се сещате, е да купите имот. И това е съвсем естествено. Имотите са нещо познато. Нещо, което можете да пипнете. Внимавайте обаче да не се опарите.
Инвестирането в недвижимости има много алтернативи, които не са за пренебрегване. Нов депозит, застраховка, вложение във взаимен фонд или на фондовата борса - всичко зависи от дозата риск, която сте склонни да поемете, от размера на вашите средства и от срока, за който искате да ги инвестирате.
Какво печелите
Когато инвестирате в един имот, вие всъщност печелите два пъти - от текущата доходност и от капиталовата печалба. Текущата доходност е отношението между нетните наемни вноски за една година и пазарната цена към момента.
Доходите от наеми са редовен паричен поток, чийто размер е сравнително предвидим. Това го оприличава до известна степен на купоновия доход от облигациите. Нетният доход се смята, като от вноските от вашите наематели приспаднете оперативните разходи по поддръжката на имота. Такива разходи могат да бъдат ремонтът на повредената входна врата, замяната на старата и развалена печка или пък пребоядисването на жилището. Те включват и данъци, такси, застраховки, пропуснатите ползи от това, че сте нямали наемател за определен период от време, и т.н.
Капиталовата печалба от своя страна представлява разликата между това, което ще получите за имота, когато го продадете, и това, което сте заплатили за него. Тъй като цените на имотите постоянно варират, тя наподобява много поведението на акциите на борсата. Това е и по-рисковият компонент на имотната инвестиция.
Плюсове и минуси
Хубавото при имотите е, че понякога и вие можете да влияете върху стойността им. Например чрез подобрение по външния вид на сградата или интериора. Освен това, отдавайки ги под наем, вие се застраховате срещу инфлацията, която на теория се индексира в стойността на наема.
Сред недостатъците е ниската ликвидност на недвижимата собственост. Днес искате да продадете имота си? Чудесно, но ще трябва да почакате няколко месеца. Затова, ако се нуждаете спешно от пари, ще е по-добре да ги потърсите другаде. Друг негативен аспект е, че е почти невъзможно една година след покупката например да продадете имота и да излезете на печалба. Разходите за ремонт, комисионите, таксите за вписване и заличаване на ипотека и т.н. трудно биха се покрили от нарастването на цената на имота за толкова кратък период. Освен това, докато закупен пакет акции може да разпродавате на части, при имота има само две положения - или всичко, или нищо.
Изборът
Удобства, удобства, удобства! Паркове, езерца, супермаркети, училища, детски градини - колкото повече, толкова по-добре. Така можете да привлечете наематели с всякакви вкусове. Колкото по-търсен е районът, толкова по-голяма е и вероятността да отдавате по-скъпо.
Освен мястото един от най-важните критерии при избора на имот е неговият вид. Дали ще е жилище, магазин, офис, ваканционна къща и т.н. определено има значение. Както не можете да кажете дали даден имот ще е добра инвестиция поради цените му в миналото, така и не можете да кажете, че един вид имот е подходящ просто защото друг вид се търгува скъпо в момента.
Колко да платя
За да прецените правилно струва ли си инвестицията, от "Кредитекс", фирма, специализираща в предоставянето на бизнес ипотечни кредити, предлагат да използвате показател, наречен БНМ (брутен наемен множител). Чрез него можете да определите с колко наема бихте си откупили инвестицията. За тази цел трябва да разделите цената на имота, примерно 60 000 евро, на наема, който се получава за него, например 250 евро месечно. Полученият БНМ = 240 показва, че за 240 месеца, или за 20 години, ще го изкупите. Когато БНМ надвишава 200, е много вероятно имотът да не генерира толкова големи наеми и следователно да бъде надценен, обясняват от "Кредитекс".
Дали да заложите на качествен имот? Според Financial Partners Bulgaria, фирма за консултантски услуги в областа на кредитите и инвестициите в недвижима собственост, качественият имот е по-скъп, води до по-висока месечна вноска по ипотечния кредит, но не и до по-висок наем от средния за региона. Затова, ако разчитате на рентата за покриване на вноските по кредита, е по-добре да направите лек компромис с качеството. Ако пък искате да продадете по-скъпо, качеството вероятно ще ви се отплати след време.
Искам да продавам
Изходът от една инвестиция определя дали тя е успешна. Продажбата на вашия и покупката на имот с по-висока очаквана възвращаемост е един от възможните варианти. Ремонтиране с цел отдаване при по-висок наем е друг. Ипотекиране, същевременно отдаване под наем и закупуване с получените пари на втори имот е трети...
Сериозно проучване, малко късмет и малко нюх е част от успешната формула. Дори и тогава пазарът може да ви изненада. Затова си пригответе поне още 2-3 алтернативи. Само за всеки случай.
Автор: Надежда Аргирова
източник: capital.bg
